Örnek belge
Ödenmeyen kira için ihtarname
Konut veya çatılı işyeri kirası ödenmediğinde kiraya veren, kiracıya en az 30 gün süre verip bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirebilir.
Taslak: bu sayfa bir avukatın incelemesini bekliyor ve henüz yayımlanmadı.
İHTARNAME
- İHTAR EDEN
- [Kiraya verenin adı soyadı], [Kiraya verenin adresi]
- MUHATAP
- [Kiracının adı soyadı], [Kiralananın adresi]
- KONU
- Ödenmeyen kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesi, ödenmezse kira sözleşmesinin feshedileceğinin bildirilmesi (TBK md. 315)
AÇIKLAMALAR
- [Sözleşme tarihi] tarihli kira sözleşmesiyle [Kiralananın adresi] adresindeki taşınmazı tarafımdan kiralamış bulunmaktasınız. Aylık kira bedeli [Aylık kira bedeli] TL'dir.
- [Ödenmeyen aylar] dönemine ait toplam [Toplam borç] TL kira bedelini, ödeme günü geldiği hâlde bugüne kadar ödemediniz.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle, ödenmeyen [Toplam borç] TL kira bedelini bu ihtarnamenin size tebliğini izleyen günden başlayarak 30 gün içinde [IBAN] IBAN numaralı hesabıma ödemenizi; bu süre içinde ödemezseniz kira sözleşmesini Türk Borçlar Kanunu md. 315 uyarınca feshedeceğimi ve tahliye için yasal yollara başvuracağımı ihtaren bildiririm.
Sayın Noter: Üç nüsha olarak düzenlenen bu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini rica ederim.
[Tarih]
İhtar eden
[Kiraya verenin adı soyadı]
İmza
Örnek: ödenmeyen kira için ihtarname (TBK md. 315)
Bu örnek genel bilgi amaçlıdır, hukuki görüş değildir; kendi durumunuza göre değiştirmeniz gerekebilir. Yazdıklarınız yalnızca tarayıcınızda kalır; bize iletilmez ve saklanmaz.
Ne zaman gönderilir?
Aksine sözleşme veya yerel âdet yoksa kira her ayın sonunda ödenir (TBK md. 314). Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kirayı veya yan gideri ödemezse kiraya veren ona yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ödemezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (md. 315). Aşağıdaki örnek konut ve çatılı işyeri kiraları içindir; bunlarda süre en az 30 gündür.
Sonrası
- Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı taşınmazı boşaltmazsa tahliye davası, arabulucuya başvurulduktan sonra sulh hukuk mahkemesinde açılır (HMK md. 4; HUAK md. 18/B).
- Kiraya veren ayrı bir ihtarname yerine ilamsız icra takibi de başlatabilir; bu durumda ihtar ödeme emrinin içinde yer alır. Kiracı ödeme emrine yedi gün içinde itiraz etmez ve kirayı ihtar süresinde de ödemezse, ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde istenirse icra mahkemesi tahliyeye karar verir (İİK md. 269, 269/a). Bu yolda arabuluculuk şartı yoktur.
- Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için iki haklı yazılı ihtara sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin, bir yıldan uzun kiralarda ise ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK md. 352/2).
- Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olmuşsa ödeme süresi ve fesih ihtarı kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirilmelidir (TBK md. 349/3). Örnek tek muhatap içindir; bu durumda eş de ayrıca muhatap gösterilmelidir.
Bildirimin kiracıya ulaştığı tarihi ispat edebilmek için ihtarname genellikle noter aracılığıyla gönderilir.
Resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, md. 314, 315, 349 ve 352
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, md. 269 ve 269/a
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, md. 4
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, md. 18/B
Kanunlar resmî mevzuat veri tabanına bağlanmıştır. Erişim tarihi, gözden geçirme tarihidir.
